Theo Luật Nhà ở 2014, từ 1/7/2015, nhà đầu tư được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở. Cơ chế này, theo Chính phủ, làm bó hẹp các trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại dưới quy mô khu đô thị, nhất là tại các khu vực mới, chưa có đất ở.

Do đó, Chính phủ đề xuất Quốc hội xem xét dự thảo Nghị quyết, trong đó cho thí điểm trong 5 năm việc nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) góp ý ưu tiên thí điểm với doanh nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng hoặc đang có quỹ đất để làm dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền, phù hợp tình hình kinh tế của địa phương.

Việc này theo ông sẽ thúc đẩy cấu trúc lại sản phẩm nhà ở đang lệch pha về phân khúc cao cấp, giúp thị trường phát triển an toàn, bền vững.

Tại phiên thảo luận quốc hội tuần trước, nhiều đại biểu Quốc hội băn khoăn khi thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại trong khi không ít nơi xây xong không ai ở, còn phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền người dân vẫn gặp khó. Theo họ, nhà ở xã hội, nhà giá bình dân là phân khúc có nhu cầu thực của người dân tại nhiều địa phương.

Cũng theo dự thảo nghị quyết trình Quốc hội, dự án được chọn thí điểm phải được thực hiện tại khu vực đô thị, không thuộc công trình phải thu hồi. Dự án thí điểm cần có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.

Chủ tịch HoREA cho biết tiêu chí trên sẽ giúp hạn chế tình trạng nhà đầu tư lợi dụng nghị quyết thí điểm để “mua gom” đất nông nghiệp tràn lan hoặc lấy đất trồng lúa làm dự án nhà ở thương mại. Bởi Luật Đất đai 2024 quy định chặt chẽ về quy hoạch đất trồng, cơ chế bảo vệ đất lúa, nhằm bảo đảm an ninh lương thực quốc gia.

Việc thí điểm này là bước tháo gỡ khó khăn về nguồn cung của các dự án bất động sản trong bối cảnh giá tăng cao do một phần nguyên nhân từ khó khăn tiếp cận đất đai.

Danh mục khu đất được chọn thí điểm mở rộng loại đất chuyển đổi sẽ do UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp phê duyệt. Ngoài đề xuất từ cấp có thẩm quyền, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị bổ sung thêm tiêu chí nhà đầu tư được đề xuất bổ sung khu đất vào danh mục này.

Thời gian qua, nhiều huyện ven Hà Nội nóng về đấu giá đất với giá trúng lên tới 100 triệu đồng một m2, như tại Thanh Oai, Hoài Đức. Các mức giá này gấp vài lần tới chục lần giá khởi điểm. Gần đây các phiên đấu giá ở huyện ven giảm nhiệt sau các động thái siết lại từ cơ quan quản lý, song giá trúng vẫn ở mức cao 55-75 triệu đồng một m2.

Dự kiến Quốc hội biểu quyết thông qua nghị quyết này vào ngày 30/11

Nguồn: VnExpress

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.

Thực tế, đề xuất đánh thuế nhà từng được Bộ Tài chính nêu tại dự thảo Luật Thuế nhà, đất 2009, mức 0,03% với nhà trên 500 triệu đồng. Mười năm sau, nhà chức trách lấy ý kiến dự thảo Luật Thuế tài sản với 2 phương án về ngưỡng đánh thuế nhà, trên 700 triệu hoặc 1 tỷ đồng, tương ứng thuế 0,3% hoặc 0,4%. Song, các đề xuất này đều vấp phải phản ứng trái chiều từ dư luận ngay khi công bố, nên được gác lại.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nói “thiếu quyết tâm chính trị” là nguyên nhân cốt yếu khiến chính sách thuế bất động sản “vẫn nằm trên giấy”. Ông Võ nhìn nhận việc áp thuế bất động sản gặp thách thức bởi “rơi vào thế giằng co” nhiều năm qua. Theo ông, đối tượng bị đánh thuế là người sở hữu nhiều bất động sản, thường là nhà đầu tư, đầu cơ, chủ đầu tư – vốn là nhóm có nguồn lực tài chính lớn hoặc quyền lực. Nhóm này luôn ở thế xung đột với những người “vất vả để mua nhà”, hay số đông người lao động tài chính ít, không có khả năng mua.

Hệ lụy là từ năm 2018 đến nay, thị trường địa ốc xuất hiện nhiều dấu hiệu tiêu cực, bất cập khi giá nhà leo thang và lệch pha cung – cầu nghiêm trọng. Việc này ảnh hưởng đến phát triển bền vững của thị trường.

Ở góc độ cơ quan quản lý thuế, điều khiến họ lo ngại là việc áp thuế này có thể tác động mạnh tới thị trường bất động sản. “Việc này sẽ kéo theo nhiều hệ lụy, có thể khiến nền kinh tế rơi vào ảm đạm”, một lãnh đạo Bộ Tài chính chia sẻ bên lề cuộc họp tuần trước.

Năm ngoái, Bộ Tài chính cho biết đã nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp tháng 10, thông qua vào tháng 5/2025. Song, tại một báo cáo gửi Chính phủ cuối tháng 7, cơ quan này đánh giá thời điểm này “chưa phù hợp”. Lý do là kinh tế thế giới còn phức tạp, khả năng phục hồi chưa rõ. Ở trong nước, doanh nghiệp và một bộ phận người dân vẫn khó khăn. Những yếu tố này tác động tiêu cực lên triển vọng phục hồi kinh tế Việt Nam, khó đảm bảo chỉ tiêu tăng trưởng GDP bình quân 5 năm khoảng 6,5-7%. Cùng với đó, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn rủi ro, nguy cơ gây bất ổn kinh tế vĩ mô trong bối cảnh niềm tin người tiêu dùng chưa phục hồi.

Giám đốc một công ty bất động sản đang phát triển dự án tại khu Tây Hà Nội cho rằng thuế bất động sản hướng đến chống đầu cơ, tránh lãng phí đất đai. Song theo ông, chính sách này cần tính toán kỹ để không triệt tiêu cơ hội phát triển của thị trường bất động sản – lĩnh vực vốn ảnh hưởng trực tiếp đến hàng chục ngành nghề liên quan.

Lo ngại không đảm bảo công bằng giữa các đối tượng sở hữu nhà, cũng là nguyên nhân khiến chính sách thuế bất động sản vẫn dừng lại ở nghiên cứu. Cách đây hai năm, TP HCM đề xuất thí điểm áp thuế với nhà, đất thứ hai, nhưng không thành cũng bởi lý do này. Góp ý tại thời điểm đó, Bộ Kế hoạch & Đầu tư lo ngại người có một nhà, đất ở diện tích, giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế. Ngược lại, người sở hữu hai nhà, đất với diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, lo ngại tình trạng thuế chồng thuế nếu chính sách này áp dụng. Theo ông, hiện người mua nhà đất phải đóng tiền sử dụng một lần, khoảng 10-50% giá trị tài sản. “Nếu đánh thuế nhà, đất hằng năm nhưng vẫn thu tiền sử dụng đất một lần sẽ khiến người dân “kiệt quệ”, họ không đủ sức mua nhà. Trong khi, người giàu có thể lách bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản cho người thân”, ông nói.

Trong khi đó, một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc nhìn nhận đánh thuế bất động sản có thể đẩy giá nhà, đất tăng lên. Bởi, chi phí thuế sẽ cộng vào giá thành sản phẩm, người mua sau cùng phải chịu khoản này. Khi đó, giấc mơ sở hữu nhà của phần đông người dân sẽ càng khó khăn.

Ngoài ra, theo các chuyên gia đánh thuế bất động sản không dễ do thiếu hệ thống cơ sở dữ liệu bất động sản. Theo GS. TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính), chỉ số giá chủ yếu do các đơn vị độc lập thu thập và công bố, chưa hoàn chỉnh tất cả phân khúc nhà đất. Thậm chí mỗi báo cáo của các đơn vị đưa ra lại có dữ liệu khác nhau. Cùng với đó, phần lớn các giao dịch địa ốc có tình trạng hai giá, tức giá mua thực tế chênh cao so với kê khai trong hợp đồng để nộp thuế. “Điều này không phản ánh chính xác các giao dịch, ảnh hưởng đến dữ liệu, gây thất thu ngân sách”, ông Thịnh nói.

Do đó, theo ông Đặng Hùng Võ, Việt Nam cần áp dụng công nghệ trong xây dựng, quản lý cơ sở dữ liệu bất động sản, cải thiện nghiệp vụ định giá. “Từ đó, việc xác định nhà thứ hai, ba và giá trị bất động sản mới minh bạch”, ông nói.

Dù chưa có sắc thuế tài sản riêng, thực tế các loại thuế về sử dụng đất phi nông nghiệp, nông nghiệp cũng có tính chất và đặc điểm tương tự. Tuy nhiên, số thu hàng năm của hai khoản này chỉ chiếm 0,03% GDP. Mức này khá khiêm tốn so với các nước khác. Chẳng hạn, quy mô thu thuế bất động sản ở hầu hết các quốc gia khoảng 0,1-3% GDP, riêng các nước châu Phi dưới 0,5%, theo số liệu từ Bộ Tài chính.

Giới chuyên môn nhiều lần khẳng định nghiên cứu về chính sách thuế bất động sản là cần thiết, góp phần cơ cấu lại ngân sách nhà nước theo hướng an toàn, khuyến khích sử dụng bất động sản hợp lý, phù hợp thông lệ quốc tế. Song, việc này cần có lộ trình, tránh gây cú “sốc” cho thị trường.

Chuyên gia Đinh Trọng Thịnh gợi ý giai đoạn đầu có thể áp thuế suất vừa phải, sau đó tăng dần để người dân làm quen. Chẳng hạn, Singapore áp thuế 16% khi chủ sở hữu bán nhà trong năm đầu sau khi mua. Mức thuế giảm về 12% và 8% vào hai năm tiếp theo. Họ không phải chịu thuế này khi bán nhà sau năm thứ 4. Nước này cũng có nhiều đợt điều chỉnh thuế với người mua bất động sản thứ hai trong nhiều năm qua.

“Cơ quan quản lý nên nghiên cứu kỹ cách thu thuế tài sản nhà ở tại nhiều nước phát triển để áp dụng thận trọng với Việt Nam”, ông nói.

Ngoài ra, để giải quyết lo ngại về thiếu công bằng giữa các chủ thể sở hữu, ông Đặng Hùng Võ cho rằng nhà điều hành nên bổ sung thêm căn cứ về diện tích nhà, đất khi nghiên cứu áp thuế. Việc này nhằm tránh trường hợp người sở hữu nhiều nhà diện tích nhỏ bị đánh thuế, nhưng có căn hộ hàng trăm m2 lại không bị thu. Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, để chính sách được đồng thuận cao, việc áp thuế ngoài tính dựa trên số lượng nhà, đất sở hữu, cần tính trên giá trị tài sản.

Về phía cơ quan quản lý, Thứ trưởng Tài chính Nguyễn Đức Chi nói mục tiêu của nhà điều hành là tạo thị trường bất động sản minh bạch, ổn định. Ông khẳng định Bộ Tài chính đồng tình đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà, đất. Song, theo ông, các chính sách đưa ra cần mang tổng thể. “Nếu riêng thuế sẽ không đáp ứng được hết, mục tiêu cuối cùng không đạt được. Các chính sách về đất đai, quy hoạch cũng phải đồng bộ”, ông Chi nói.

Theo VnExpress

Thông tin được lãnh đạo Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) cho biết tại một sự kiện ngày 21/11. Theo đó, cơ quan này đang xây dựng chức năng “tờ khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân gợi ý” trên các ứng dụng (app) eTax Mobile, để hỗ trợ cá nhân kê khai thuế điện tử.

Tức là, ứng dụng này sẽ hỗ trợ người nộp thuế tạo tờ khai thuế dựa vào dữ liệu từ doanh nghiệp – nơi trả thu nhập cho người nộp thuế, thay vì họ phải tự tổng hợp thông tin kê khai như hiện tại.

Sau đó, ngành thuế sẽ nâng cấp ứng dụng, tự động hỗ trợ việc quyết toán, hoàn thuế thu nhập cá nhân cho người nộp. Dự kiến, việc này triển khai đầu năm sau, trước kỳ quyết toán thuế thu nhập cá nhân của năm 2024.

Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Mai Xuân Thành cho rằng việc hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động sẽ giúp đơn giản các bước thủ công, xử lý hồ sơ, khi lượng người nộp thuế cá nhân hàng năm phải quyết toán, hoàn thuế rất lớn.

Hoàn thuế thu nhập cá nhân là khi người dân được trả lại phần nộp thừa trong năm, hoặc có thu nhập tính thuế chưa đến ngưỡng phải nộp. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, cá nhân không có người phụ thuộc, thu nhập dưới 132 triệu đồng một năm có thể làm thủ tục để hoàn phần nộp dư. Với mỗi người phụ thuộc (bố mẹ, vợ con, anh chị) phần thu nhập được khấu trừ thêm 52,8 triệu đồng một năm.

Những người có từ 2 nguồn thu nhập trở lên phải trực tiếp làm thủ tục quyết toán, hoàn thuế. Khi đó, họ tự tổng hợp chứng từ khấu trừ để nộp kèm hồ sơ. Song, thủ tục, chứng từ hoàn thuế khá phức tạp, khiến không ít người định bỏ số tiền nộp thừa hoặc mất phí thuê dịch vụ hỗ trợ để được hoàn.

Ngoài hoàn thuế, theo lãnh đạo Tổng cục Thuế, nhà chức trách cũng xây dựng cổng thông tin điện tử dành cho cá nhân kinh doanh thương mại điện tử đăng ký, kê khai, nộp thuế.

Cơ quan thuế sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI) kiểm soát doanh thu, mua bán trên các sàn thương mại điện tử. Công cụ này sẽ phân tích thông tin hóa đơn điện tử, xác định các rủi ro về lập hóa đơn giả hoặc mua bán chứng từ khi xét hoàn thuế giá trị gia tăng (VAT). Ứng dụng AI cũng được dùng trong phân tích dữ liệu lớn được thu thập từ hoạt động kinh doanh thương mại điện tử, nhằm xác định các hành vi không kê khai, trốn thuế.

Tổng cục Thuế quyết định phạt tiền gần 4,5 tỷ đồng cho ba sai phạm kể trên. Song song đó, HDG phải nộp đủ số tiền thuế còn thiếu vào ngân sách hơn 1 tỷ đồng, kèm tiền chậm nộp hơn 2,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền chậm nộp trên được tính đến hết ngày 25/9. Do đó, công ty cần tự tính và đóng số tiền chậm nộp sau ngày 25/9 đến thời điểm thực hiện nghĩa vụ.

Tập đoàn Hà Đô ban đầu theo mảng xây lắp nhưng sau đó lấn sân vào kinh doanh bất động sản, năng lượng. Năm 2021, họ thoái vốn mảng xây lắp để tập trung vào ba lĩnh vực chính gồm bất động sản, năng lượng và đầu tư tài chính.

Trong nửa đầu năm nay, doanh thu HDG giảm 10% xuống 1.398 tỷ và lợi nhuận sau thuế cũng sụt 16% về 363 tỷ đồng. Mảng năng lượng mang lại doanh thu chủ yếu ghi nhận tình trạng sản lượng từ các nhà máy thủy điện giảm do ảnh hưởng của thời tiết El Nino, sản lượng điện gió và mặt trời cũng đi lùi do dự án điện gió 7A đang vào chu kỳ năm gió thấp.

Kinh doanh địa ốc có sự tăng trưởng so với cùng kỳ nhưng chỉ góp chưa tới 30% tổng doanh thu. Theo SSI Research trong giai đoạn 2022-2023, nguồn thu bất động sản chủ yếu đến từ việc bàn giao các căn hộ đã bán tại dự án Hado Charm Villas (Hà Nội). Thời gian tới, họ có thể ghi nhận thêm doanh thu từ rổ hàng còn lại của dự án nếu điều kiện thị trường thuận lợi cho việc mở bán.

Ngoài ra, Hà Đô cũng lên kế hoạch mở rộng sang bất động sản khu công nghiệp. Họ đã bắt đầu khảo sát các khu vực tiềm năng tại Hưng Yên, Thái Bình, Long An, Cần Thơ, Ninh Thuận.

Thông tin trên được đưa ra trong văn bản của Tổng cục Thuế. Với số lượng khách hàng hiện tại gần 130.000, tính đến ngày 31/10, tổng giá trị tài sản quản lý của Techcom Capital đạt hơn 14.000 tỷ đồng, gấp 4 lần so với cuối năm 2023.

Techcom Capital đang quản lý 10 quỹ đầu tư đa dạng loại hình, chiếm giữ 25% thị phần quỹ mở nội địa tính theo giá trị tài sản quản lý. Trong đó, quỹ Trái phiếu Techcom (TCBF) là một trong những quỹ mở nội địa trái phiếu lớn nhất trên thị trường với gần 10 năm hoạt động.

Các quỹ mở của Techcom Capital cung cấp giải pháp rút vốn hàng ngày, giúp nhà đầu tư linh hoạt trong việc cơ cấu lại danh mục và vốn đầu tư. Đặc biệt là những người có nhu cầu rút vốn thường xuyên.

Bên cạnh việc áp dụng số hóa trong quy trình hoạt động, Techcom Capital cũng tăng cường phối hợp cùng các đối tác đại lý phân phối, nhằm mang đến nhiều giải pháp và giá trị cho khách hàng. Các biện pháp này bao gồm cung cấp thông tin minh bạch về quỹ, giúp nhà đầu tư nắm rõ danh mục và hiệu quả hoạt động; xây dựng đa dạng sản phẩm, dịch vụ tích hợp hàm lượng công nghệ cao để hỗ trợ nhà đầu tư như cố vấn tài chính tự động Robo-Advisor (TCWealth), phân bổ quỹ theo khẩu vị rủi ro.

Trong hai năm qua, Techcom Capital được vinh danh là Công ty Quản lý quỹ tiêu biểu do Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam (VSDC) bình chọn. Giải thưởng này tôn vinh các công ty quản lý quỹ có thành tích xuất sắc trong việc đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường tài chính.

Nguồn: VnExpress

Thông tin do đại diện VIB công bố ngày 11/11. Theo đơn vị, kết quả này có được nhờ vào mô hình bán lẻ an toàn, bền vững với quy mô và hiệu quả tăng trưởng mạnh. Từ khi chuyển đổi mô hình kinh doanh năm 2017, nhà băng đã góp hơn 11.900 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước, với tốc độ tăng trưởng trung bình gần 40% mỗi năm.

Hoạt động kinh doanh quý III/2024 ngân hàng ghi nhận nhiều điểm tích cực. Cụ thể, tăng trưởng tín dụng và huy động đạt 12% và 8%, nhờ triển khai sản phẩm vay và huy động mới với lãi suất cạnh tranh.

Chất lượng tài sản được cải thiện tốt nhờ chiến lược quản trị nợ và biện pháp ngăn chặn sớm. Tính đến hết tháng 10, nợ nhóm hai giảm hơn 30%, tương đương hơn 4.500 tỷ đồng so với đầu năm. Với dư địa tín dụng tốt và chất lượng tài sản cải thiện mạnh, VIB kỳ vọng tiếp tục đạt kết quả kinh doanh tích cực và đóng góp lớn vào ngân sách quốc gia.

Ngoài ra, ngân hàng tích cực tham gia các chương trình vì cộng đồng như phong trào thi đua xóa nhà tạm, hỗ trợ khắc phục bão Yagi, tài trợ học bổng sinh viên và thúc đẩy văn hóa giáo dục xã hộ

VIB nhiều năm liền được vinh danh với bằng khen về ‘Thành tích cao trong công tác thu, nộp ngân sách Nhà nước của TP HCM”. Từ đầu năm đến nay, VIB nằm trong top các ngân hàng tư nhân có đóng góp lớn cho ngân sách Nhà nước.

Theo VnExpress