Mở cửa phiên giao dịch 29/10, cổ phiếu Nvidia tăng 5,3%, đưa vốn hóa lên 5.060 tỷ USD. Việc này giúp hãng chip Mỹ trở thành công ty đầu tiên trên thế giới cán mốc định giá 5.000 tỷ USD.

Cổ phiếu hãng này tăng nhanh từ phiên 28/10, sau khi CEO Jensen Huang thông báo hàng loạt tin tức trong một hội thảo ở Washington (Mỹ). Theo đó, Nvidia đã nhận các đơn hàng chip AI trị giá 500 tỷ USD. Toàn bộ chip Blackwell – chip AI nhanh nhất của hãng – hiện được sản xuất hoàn toàn ở Arizona (Mỹ). Trước đó, các loại chip tiên tiến nhất của Nvidia chỉ sản xuất ở Đài Loan (Trung Quốc).

Công ty này sẽ tạo ra 7 siêu máy tính mới cho Bộ Năng lượng, giúp Mỹ duy trì và phát triển kho vũ khí hạt nhân. Siêu máy tính lớn nhất sẽ sử dụng phần mềm của Oracle, 100.000 chip AI Blackwell cao cấp từ Nvidia. Huang cũng ca ngợi các chính sách của Tổng thống Mỹ Donald Trump trong sự kiện này.

Nokia hôm 28/10 cũng tuyên bố Nvidia mua 1 tỷ USD cổ phần trong hãng thiết bị viễn thông này. Hai bên đang hợp tác chiến lược để phát triển công nghệ mạng 6G tiếp theo.

Diễn biến hôm nay là dấu mốc mới nhất trong quá trình phát triển ấn tượng của Nvidia vài năm qua. Nvidia thành lập năm 1993, ban đầu chuyên sản xuất chip cho game 3D. Sau này, hãng dần phát triển các phần mềm và chip AI tiên tiến.

Bước ngoặt của Nvidia đến vào cuối năm 2022, khi OpenAI ra mắt ChatGPT, tạo ra cơn sốt trí tuệ nhân tạo trên toàn cầu. OpenAI phát triển công nghệ AI tạo sinh dựa trên các chip đồ họa của Nvidia. Đến nay, hãng chip Mỹ là cái tên hưởng lợi lớn nhất từ làn sóng AI. Từ đầu năm, cổ phiếu Nvidia đã tăng hơn 50%.

Vốn hóa Microsoft – công ty giá trị thứ 2 thế giới cũng đã vượt mốc 4.000 tỷ USD từ phiên 28/10. Microsoft và OpenAI trước đó công bố thỏa thuận tái cấu trúc, cho phép công ty mẹ ChatGPT tách khỏi mô hình phi lợi nhuận và có khả năng niêm yết cổ phiếu trong tương lai. Vốn hóa Apple hiện cũng đã cán mốc 4.000 tỷ USD.

Thông tin trên được công bố trong bản đăng ký thành lập mới của Công ty cổ phần Sản xuất và Kinh doanh VinMetal. Theo đó, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 10.000 tỷ đồng, trong đó, Vingroup sở hữu 98%. Hai cổ đông sáng lập còn lại là ông Phạm Nhật Quân Anh và ông Phạm Nhật Minh Hoàng, mỗi người góp 1% vốn, tương đương số tiền 100 tỷ đồng.

Ngoài việc góp vốn vào VinMetal, ông Quân Anh và ông Minh Hoàng còn nắm giữ cổ phần tại một số doanh nghiệp trong hệ sinh thái Vingroup như VinEnergo, VinSpeed, VinRobotics…, với tổng giá trị có thể đạt hàng nghìn tỷ đồng.

Trước đó, ngày 6/10, Vingroup công bố thành lập VinMetal, doanh nghiệp sản xuất thép với công suất 5 triệu tấn trong giai đoạn I. Công ty tập trung vào các dòng thép dân dụng trong xây dựng, cuộn cán nóng (HRC) và thép hợp kim đặc chủng phục vụ sản xuất xe điện, hạ tầng giao thông tốc độ cao.

Theo đại diện Vingroup, việc thành lập VinMetal nhằm cung ứng nhu cầu vật liệu cho các mảng kinh doanh của công ty như bất động sản Vinhomes và sản xuất xe điện VinFast. Tập đoàn này cũng hướng tới chủ động nguồn cung thép cho các dự án công nghiệp, năng lượng và giao thông đang được nghiên cứu, trong đó có đường sắt cao tốc Bắc – Nam, TP HCM – Cần Giờ và Hà Nội – Quảng Ninh.

Ở một diễn biến khác, VinEnergo, công ty sản xuất điện trong hệ sinh thái Vingroup đã hoàn tất tăng vốn điều lệ từ 10.000 tỷ đồng lên 28.355 tỷ đồng trong ngày 22/10. Trong đó, 44,6% vốn được góp bằng tiền, còn lại là các loại tài sản khác.

Hồi đầu tháng 10, tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã góp vốn vào VinEnergo bằng 60 triệu cổ phiếu VIC. Số cổ phần này có trị giá khoảng hơn 10.000 tỷ đồng, tại thời điểm thực hiện giao dịch. Như vậy, VinEnergo đã tăng sở hữu tại Vingroup từ 2,72% vốn lên 4,27% vốn.

Khi các bộ trưởng tài chính và thống đốc ngân hàng trung ương nhóm họp tại Washington hồi tháng 4 cho kỳ họp đầu tiên trong năm của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) và Ngân hàng Thế giới (WB), bầu không khí lo âu bao trùm bởi gói thuế đối ứng được Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa công bố.

Sáu tháng sau, tại kỳ họp tháng 10 vừa kết thúc cuối tuần qua, chuyên gia và các nhà quản lý đánh giá kinh tế toàn cầu không thiệt hại nhiều như lo ngại. Nhưng theo họ, sự mệt mỏi và cảnh giác tăng lên khi cục diện chính sách vẫn luôn trong trạng thái “chưa bao giờ ổn định”.

Tổng giám đốc Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) Ngozi Okonjo-Iweala nói bất ổn đã gia tăng một năm qua. Tuy nhiên, tăng trưởng GDP thế giới dự kiến chỉ chậm lại từ 3,3% hồi 2024 xuống còn 3,2% năm nay 2025 và 3,1% vào 2026, thấp hơn dự báo trước, song không phải suy giảm đáng kể.

Một quan chức đoàn Nhật Bản đánh giá kinh tế toàn cầu vững vàng hơn lo ngại. Tuy nhiên, vẫn không thể an tâm trước các yếu tố bất ổn chồng chất. “Có rất nhiều cuộc thảo luận xoay quanh chủ đề bất định”, vị này nói.

Phó thống đốc Ngân hàng Trung ương Thái Lan Piti Disyatat thừa nhận “thực sự kiệt sức” khi vừa phải cố hiểu, vừa phải ban hành chính sách và giải thích với công chúng. “Sự bất định này thực sự rất khó chịu”, ông nói.

Một tuần tranh cãi chính sách thương mại gay gắt vừa qua giữa Mỹ và Trung Quốc càng khắc sâu điều đó. Trước khi hạ nhiệt bằng kế hoạch gặp gỡ giữa Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent với Phó thủ tướng Trung Quốc Hà Lập Phong tuần này, ông Trump dọa áp thuế bổ sung 100% lên hàng nhập khẩu Trung Quốc để đáp trả việc nước này siết kiểm soát chuỗi cung ứng đất hiếm.

Căng thẳng lên xuống thất thường giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới khiến hàng trăm nhà hoạch định chính sách tham dự hội nghị của IMF và WB tuần qua bày tỏ mong muốn tập trung hơn vào việc tìm kiếm các cơ chế thương mại mới nằm ngoài quỹ đạo Mỹ – Trung.

Tổng giám đốc IMF Kristalina Georgieva nói hiếm khi thấy tinh thần hợp tác như vậy tại các kỳ họp trước của giới tài chính và ngân hàng trung ương. “Cũng có thể vì nhiều quốc gia giờ nhận ra quan điểm hợp tác quốc tế để cùng tiến bộ thực ra không hề hiển nhiên”, bà bình luận.

Đồng tình, Tổng giám đốc WTO cho biết nhiều nước đang cố gắng tăng cường hợp tác song phương và khu vực. Bộ trưởng Tài chính New Zealand Nicola Willis dự báo xu hướng này sẽ tăng tốc trong bối cảnh bất ổn địa chính trị và kinh tế ngày càng lớn.

Bà cho biết Liên minh châu Âu (EU) đang tìm cách kết nối với Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) – khối thương mại tự do gồm 11 quốc gia thành viên, bao gồm New Zealand. “Tất cả các quan hệ thương mại đó đều rất vững chắc và thông điệp chúng tôi nhận được từ các đối tác là họ muốn tiếp tục củng cố và mở rộng”, bà nói.

Bộ trưởng Kế hoạch, Phát triển Kinh tế và Hợp tác Quốc tế của Ai Cập Rania Al-Mashat cho rằng tăng hợp tác khu vực là “hệ quả tất yếu” của những diễn biến toàn cầu và sẽ tiếp tục là hướng đi quan trọng thời gian tới.

Tổng giám đốc WTO kêu gọi tiếp tục đa dạng hóa thương mại. Theo bà, thương mại toàn cầu rõ ràng đã mang lại lợi ích cho nhiều quốc gia, dù kết quả không đồng đều và còn những nước bị bỏ lại phía sau.

Bà cũng thừa nhận tính cấp thiết cần cải cách tổ chức này, khắc phục những phần chưa hiệu quả. “Chúng ta cần tái hình dung toàn cầu hóa bởi không thể còn tiếp tục con đường như trước đây”, bà nói. Đầu tháng này, WTO hạ dự báo tăng trưởng thương mại toàn cầu 2026 từ mức 1,8% xuống 0,5%, dẫn lý do những tác động từ thuế quan của ông Trump sẽ rõ nét cuối năm nay đến đầu năm sau.

Bên cạnh thương chiến, giới chức tài chính thế giới cảnh báo kinh tế toàn cầu còn chịu áp lực bởi loạt vấn đề như mất cân đối cán cân thanh toán kéo dài và “quá mức”, nợ công gần kỷ lục, bất ổn tăng ở khu vực tài chính phi ngân hàng, cùng tác động gây xáo trộn từ công nghệ trí tuệ nhân tạo.

Theo Thống đốc Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) Andrew Bailey, cần thêm những cuộc thảo luận thẳng thắn, bởi cộng đồng quốc tế từng thất bại trong việc nhận diện và ngăn chặn bong bóng cho vay dưới chuẩn, nguyên nhân châm ngòi khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007–2009.

Ông đồng thời nhấn mạnh tính minh bạch là yếu tố then chốt trong bối cảnh mối liên kết giữa ngân hàng, bảo hiểm và tài chính tư nhân ngày càng chặt chẽ nhưng không rõ ràng. “Nhiệm vụ của chúng ta là phải nhìn nhận vấn đề và xem xét những gì đang diễn ra”, ông nói.

Tổng giám đốc IMF Kristalina Georgieva cũng bày tỏ lo ngại về tình trạng “định giá tài sản bị đẩy lên quá mức”. Bà cũng cho tằng thị trường đang mất cảnh giác trước các vấn đề như thương chiến, căng thẳng địa chính trị, thâm hụt ngân sách, khiến nguy cơ xảy ra một đợt điều chỉnh lớn ngày càng cao.

Ký kết diễn ra tại New York hôm 17/10. Theo thỏa thuận, TP HCM và Nasdaq sẽ hợp tác chiến lược trong quản trị, xây dựng năng lực, niêm yết chéo và phát triển sản phẩm; trao đổi kinh nghiệm thực tiễn về xây dựng khung pháp lý, cơ chế vận hành, quản trị rủi ro, phát triển sản phẩm và thu hút đầu tư quốc tế.

Ngoài ra, sàn Nasdaq cũng sẽ hỗ trợ công nghệ và dịch vụ kỹ thuật phục vụ cho việc xây dựng và vận hành trung tâm tài chính; đào tạo nguồn nhân lực, đặc biệt trong các lĩnh vực chứng khoán, trái phiếu, phái sinh, tài sản số và thị trường tín chỉ carbon. Đồng thời, sàn cũng tăng kết nối cộng đồng tài chính Việt Nam, Mỹ và quốc tế.

Để triển khai, hai bên sẽ thành lập nhóm công tác chung, họp định kỳ ít nhất hai lần mỗi năm. Sau khi Cơ quan Điều hành Trung tâm Tài chính Quốc tế TP HCM thành lập, cơ quan này sẽ thay Sở Tài chính để duy trì hợp tác.

Nasdaq là sàn giao dịch chứng khoán điện tử đầu tiên và lớn nhất thế giới, nơi niêm yết các tập đoàn công nghệ hàng đầu như Apple, Microsoft, Google, Tesla, Amazon, Meta. Sàn cung cấp các dịch vụ và công nghệ tiên tiến, hỗ trợ huy động vốn, chuyển đổi mô hình kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng phạm vi toàn cầu.

Quốc hội thông qua Nghị quyết phát triển trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam đặt tại TP HCM và Đà Nẵng vào ngày 27/6, với cơ chế quản lý thống nhất nhưng phát triển sản phẩm đặc thù theo thế mạnh từng địa phương.

Tại TP HCM, trung tâm tài chính được định hướng phát triển sản phẩm, dịch vụ toàn diện như thị trường ngân hàng, vốn gắn với dịch vụ quản lý tài sản, quản lý quỹ… Các cơ chế thử nghiệm (sandbox) về fintech, đổi mới sáng tạo, sàn giao dịch chuyên biệt, hàng hóa phái sinh.

Chính phủ đặt mục tiêu trung tâm tài chính TP HCM đi vào vận hành năm nay và hoàn thành trong 5 năm. Sở Tài chính được giao nhiệm vụ phối hợp và điều phối triển khai các chính sách và sáng kiến liên quan đến việc hình thành trung tâm này. Hiện TP HCM xếp hạng 95 về chỉ số trung tâm tài chính toàn cầu (GFCI) còn New York đứng đầu thế giới.

Hôm 16/10, tại “Diễn đàn Mùa thu TP HCM – Mỹ 2025” ở San Francisco, Giám đốc Sở Tài chính TP HCM Nguyễn Công Vinh cho biết địa phương định hướng đến năm 2045 thành “siêu đô thị quốc tế của Đông Nam Á”, là trung tâm tài chính, thương mại, logistics, công nghiệp công nghệ cao và du lịch biển khu vực.

Giáo sư Trần Ngọc Anh tại Đại học Indiana, Thành viên Hội đồng Tư vấn Quốc gia cho Nghị quyết 57 đánh giá đầu tàu kinh tế sau sáp nhập đang bước tới giai đoạn phát triển với nhiều cơ hội mới.

Trong đó, trung tâm tài chính được xem là hạt nhân của siêu đô thị, không chỉ tập trung dòng vốn mà còn là nền tảng của quản trị dữ liệu, niềm tin và đổi mới sáng tạo, giúp Thành phố thành “trái tim tài chính” của phía Nam.

Ông đề xuất Thành phố tăng cường hợp tác với các trung tâm quốc tế New York, Bloomington FinTech Hub (Mỹ) và Singapore để học hỏi mô hình vận hành, giám sát và khởi nghiệp tài chính số.

Bà Christina Bui, Phó Chủ tịch điều hành Công ty Robert Half, Đối tác Quỹ Cailan đã đầu tư và kinh doanh tại TP HCM đánh giá cao nỗ lực hình thành trung tâm tài chính, cho rằng đây là thời điểm doanh nghiệp Mỹ nên hiện diện sớm để nắm bắt làn sóng tăng trưởng.

Tại Diễn đàn, 5 ghi nhớ, thỏa thuận hợp tác và triển khai dự án đã được ký kết. Trong đó, Đại học Quốc gia TP HCM và Đại học Bang Arizona hợp tác về vi mạch bán dẫn, AI, y học, công nghệ sức khỏe, khoa học và đổi mới sáng tạo. Khu Công nghệ cao TP HCM (SHTP) cấp chứng nhận điểu chỉnh đăng ký đầu tư lĩnh vực hàng không vũ trụ, thiết bị y tế cấy ghép vào cơ thể con người cho TJ Aerospace.

SHTP đồng thời hợp tác với Tập đoàn Evolution phát triển dự án Trung tâm dữ liệu vốn đầu tư 500 triệu USD. Hai hãng chip AMD và Intel cũng thỏa thuận hợp tác và hỗ trợ khu trong hoạt động đào tạo nhân lực vi mạch bán dẫn.

Chốt phiên giao dịch 15/10, giá vàng thế giới giao ngay tăng 66 USD lên 4.207 USD một ounce. Sang phiên sáng 16/10, thị trường tiếp tục đi lên, hiện chạm 4.225 USD. Đây là mức kỷ lục mới của kim loại quý.

“Thị trường đang trong xu hướng tăng và có vẻ chưa muốn dừng lại. Khi căng thẳng thương mại Mỹ – Trung Quốc bùng phát trở lại vài ngày qua, nhà đầu tư càng có lý do để đa dạng hóa rủi ro bằng cách mua vàng”, Fawad Razaqzada – nhà phân tích thị trường tại City Index và FOREX.com cho biết.

Từ đầu năm, giá vàng đã tăng hơn 60%. Nguyên nhân chủ yếu là căng thẳng địa chính trị, kỳ vọng Mỹ hạ lãi suất, nhu cầu giảm phụ thuộc vào đồng đôla, lực mua của các ngân hàng trung ương và quỹ ETF vàng.

“Tôi cho rằng vàng có thể chạm mốc 5.000 USD trong thời gian tới”, Razaqzada nhận định. Ông cho rằng thị trường sẽ có các đợt điều chỉnh ngắn hạn để thu hút người mua mới.

Đồng đôla Mỹ hôm 15/10 cũng yếu đi so với rổ tiền tệ lớn, sau khi Chủ tịch Cục Dự trữ liên bang Mỹ Jerome Powell gửi thông điệp nới lỏng chính sách. Ông nhận định thị trường lao động mắc kẹt trong tình trạng “tuyển dụng ít, sa thải ít”.

Vàng được coi là công cụ trú ẩn truyền thống trong thời kỳ bất ổn, lạm phát, và lãi suất thấp. Nhà đầu tư hiện đặt cược Fed tiếp tục giảm lãi suất trong phiên họp tuần tới và tháng 12. Tuyên bố có thể chấm dứt một số quan hệ thương mại với Trung Quốc của Tổng thống Donald Trump hôm 14/10 càng khiến thị trường lo ngại.

Ngoài vàng, giá bạc cũng tăng 2,3% lên 52 USD một ounce. Bạch kim thêm 0,6% lên 1.647 USD. Trong khi đó, palladium giảm 0,2% về 1.523 USD.

Theo thống kê của VnExpress, nhiều cổ phiếu bất động sản đang ghi nhận mức tăng giá vượt trội. Tính đến kết phiên 15/10, VIC của Vingroup đã tăng gần 417% so với đầu năm. Cùng “họ Vin”, mã VHM của Vinhomes cũng có giá cao hơn 210%. Tính trên cả ba sàn HoSE, HNX và UPCoM, nhiều cổ phiếu địa ốc khác cũng ghi nhận mức tăng nổi bật như LSG, TAL, LDG, VRE, CEO, CII, LGL, CDC, NVL…

Báo cáo kết phiên hôm nay của Chứng khoán Thiên Việt (TVS) cho thấy, nhóm cổ phiếu bất động sản đạt hiệu suất trên 155% so với đầu năm. Mức này duy trì cách biệt rất lớn so với các ngành khác như chứng khoán (65%), tài nguyên cơ bản (40%), ngân hàng (40%) hay bán lẻ (30%). Đây là ngành duy nhất đạt tốc độ tăng ba con số. Hiệu suất của cổ phiếu địa ốc cũng vượt trội hẳn so với mức tăng 38,5% của VN-Index.

Nhóm phân tích của công ty TVS Research cho VnExpress biết thêm tính đến ngày 13/10, chỉ số VN-Index đã tăng 498 điểm kể từ đầu năm. Bất động sản là nhóm tăng mạnh nhất và đóng góp trên 330 điểm vào mức tăng của chỉ số chung. Nếu tính từ đáy tại ngày 9/4, mức đóng góp của nhóm địa ốc trong đà tăng chung của thị trường lên tới 90%.

Bất động sản là nhóm cổ phiếu duy nhất có hiệu suất đạt ba con số. Ảnh: TVS Research

Trong nhịp tăng vừa qua, các cổ phiếu nhóm bất động sản dân cư tăng mạnh trong khi nhóm bất động sản khu công nghiệp đi ngang. TVS Research cho rằng động lực tăng chính của nhóm bất động sản dân cư đến từ sự hồi phục của thị trường và kỳ vọng từ nhà đầu tư đối với triển vọng cải thiện kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong thời gian tới khi các dự án được hoàn thiện và bàn giao. Trong khi đó, triển vọng nhóm bất động sản khu công nghiệp trở nên bất định trước các chính sách thuế quan của Mỹ, làm giảm động lực tăng giá đối với các cổ phiếu nhóm này.

Ngoài ra theo ông Đỗ Thạch Lam, Trưởng phòng Trung tâm phân tích của Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), cổ phiếu nhóm địa ốc còn được hưởng lợi khi thị trường sơ cấp từ đầu năm 2025 đã có giao dịch tương đối sôi động hơn và ghi nhận mức tăng giá tương đối cao, đặt trong bối cảnh nguồn cung mới đang dần cải thiện trong nửa cuối năm. Hiện tại, các dự án đô thị quy mô lớn tại Hà Nội, TP HCM và vùng phụ cận được mở bán và thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, thêm vào đó, mặt bằng lãi suất cho vay tương đối thấp.

Tuy nhiên, theo TVS Research, xu hướng tăng giá có sự phân hóa mạnh giữa các mã. Động lực chính tập trung ở một số cổ phiếu nhóm Vingroup (VIC và VHM), hay các cổ phiếu vốn hóa nhỏ có tính thị trường cao như CII và CEO, các mã còn lại hầu hết đi ngang hoặc tăng không đáng kể. Nhóm phân tích cho rằng dòng tiền vào nhóm bất động sản của nhà đầu tư trong nhịp tăng vừa rồi tập trung vào các mã Vingroup nhờ một số yếu tố như đây là nhóm cổ phiếu mạnh dẫn dắt đà tăng của VN-Index, có nhiều thông tin tích cực hỗ trợ triển vọng tăng trưởng và thuộc nhóm vốn hóa lớn, được hưởng lợi từ thông tin nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam.

Định giá P/B (giá trị thị trường trên giá trị sổ sách) của nhóm bất động sản dân cư đang ở mức khoảng 2,9 lần – tương đương mức trung bình 5 năm cộng 1 lần độ lệch chuẩn. Trong các chu kỳ phục hồi của bất động sản, định giá toàn ngành thường đạt đỉnh quanh 4.0 lần. Do đó, TVS Research cho rằng định giá hiện tại vẫn còn dư địa cải thiện. Tuy nhiên, việc tái định giá các cổ phiếu trong ngành sẽ tập trung ở các doanh nghiệp với danh mục dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai được đảm bảo tại những khu vực có nhu cầu thực, nhờ đó, doanh số bán hàng và tăng trưởng lợi nhuận của doanh nghiệp trong tương lai được bảo đảm.

Tuy triển vọng toàn ngành vẫn xán lạn và thị trường vẫn còn nhiều cổ phiếu bất động sản chưa tăng mạnh, các chuyên gia vẫn lưu ý để tránh tình trạng “mua đuổi”, nhà đầu tư nên tập trung vào các cổ phiếu có triển vọng tăng trưởng tích cực, nhờ đó có khả năng được tái định giá ở mức cao hơn trong thời gian tới.

Ông Đỗ Thạch Lam khuyên nhà đầu tư cần theo dõi thêm nền tảng cơ bản của doanh nghiệp đó trước khi đầu tư gồm quỹ đất sẵn sàng để bán hàng trong giai đoạn 2025-2026 và lợi nhuận dự kiến mà doanh nghiệp có thể ghi nhận trong giai đoạn này. Bên cạnh đó, một số yếu tố có thể ảnh hưởng tới thị trường như tín dụng hay lãi suất cũng cần được quan sát vì những yếu tố thay đổi đột ngột có thể ảnh hưởng tới triển vọng và định giá của doanh nghiệp. Ngoài ra, chuyên gia lưu ý thêm về định giá dài hạn và lựa chọn mức tiềm năng tăng giá theo khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư.

Nhà đầu tư đang theo dõi bảng điện tử tại trụ sở một công ty chứng khoán tại TP HCM. Ảnh: An Khương

Trong báo cáo mới đây, hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE cho biết nguồn cung căn hộ mới trong quý III tại TP HCM khoảng 2.549 căn, bằng gần gấp đôi tổng nguồn cung nửa đầu năm, tăng 143% so với quý trước và tăng 19 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE TP HCM, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh. Mặc dù có ghi nhận có nhiều sản phẩm mới hơn so với các quý đầu năm, nhưng tổng thể, thị trường chỉ được xem là “nhúc nhích”, chưa thể gọi là phục hồi. So với hơn 10.300 căn ở Hà Nội, nguồn cung của TP HCM ở mức khiêm tốn và không giải quyết được nhu cầu thị trường.

Về lượng hấp thụ, thị trường cũng không cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Số căn bán được trong quý III tại TP HCM (cũ) đạt 2.250 căn, tăng 63% so với quý trước. Tuy nhiên tính trên giỏ hàng mở bán mới, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 68%, thấp hơn đáng kể so với mức thông thường là 80% đến 90%. Theo CBRE, mặt bằng giá tăng nhanh khiến người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định, dù nhu cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.