Từ ngày 16/09/2024, cổ phiếu DRH của CTCP DRH Holdings (HOSE: DRH) bị đình chỉ giao dịch do chậm nộp BCTC kiểm toán năm 2023 quá 45 ngày so với thời hạn quy định. Trên thực tế, các vi phạm về công bố thông tin của Công ty thời gian qua đều bắt nguồn từ BCTC kiểm toán 2023. Điều gì đã xảy ra tại DRH?
Lao đao giữa các án phạt
Trước khi xảy ra vấn đề với đơn vị kiểm toán BCTC năm 2023, DRH đã bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) xử phạt với hàng loạt vi phạm về công bố thông tin (CBTT) như chậm báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu; không đưa nội dung thù lao của từng thành viên HĐQT, tiền lương Tổng giám đốc (Giám đốc) và người quản lý khác thành mục riêng trong BCTC năm 2021; Báo cáo tình hình quản trị 2021, 6 tháng đầu năm 2022, năm 2022 thiếu các thông tin về việc Công ty mượn tiền, dịch vụ quản lý dự án với các công ty con, gồm: CTCP Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông, CTCP Địa ốc An Phú Long.
Gần 1 tháng sau đó, BCTC hợp nhất quý 4/2023 của Công ty thể hiện khoản lỗ ròng 95 tỷ đồng cả năm 2023 (BCTC kiểm toán ghi nhận lỗ gần 104 tỷ đồng), đánh dấu mức lỗ kỷ lục trong 14 năm kể từ khi cổ phiếu niêm yết lên HOSE.
Năm 2023, Công ty chỉ ghi nhận vỏn vẹn gần 9 tỷ đồng doanh thu; chi phí tài chính vọt lên 114 tỷ đồng, tăng 22% so năm trước; riêng lãi vay tăng thêm 10 tỷ đồng, lên 90 tỷ đồng.
Sau khoản lỗ lịch sử, DRH 2 lần gửi văn bản đến UBCKNN và Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) vào ngày 27/3 và 9/4 để xin gia hạn BCTC kiểm toán 2023. Lý do được đưa ra là hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty thay đổi và đang trong quá trình tái cấu trúc, cộng với việc thu thập chứng cứ từ kế toán các công ty con chậm trễ nên đơn vị kiểm toán cần thời gian thu thập và đánh giá thông tin liên quan.
Đến ngày 15/5, DRH tiếp tục gửi văn bản đến 2 cơ quan trên để giải trình việc chậm công bố BCTC kiểm toán và Báo cáo thường niên 2023. Theo giải trình, ngày 14/5/2024, DRH nhận được đề nghị của kiểm toán Ernst & Young Việt Nam (EY) về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn cũng như đề nghị DRH thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, Công ty không nhận được bất kỳ thông báo bằng văn bản nào của EY về nguyên nhân chấm dứt hợp đồng trước hạn.
DRH cho rằng, trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, doanh nghiệp vẫn đảm bảo cung cấp đầy đủ hồ sơ mà EY yêu cầu để hoàn tất thủ tục phát hành BCTC riêng và hợp nhất năm 2023.
Với việc chậm nộp BCTC kiểm toán 2023 quá thời hạn, HOSE đã đưa cổ phiếu DRH vào diện cảnh báo từ 24/4/2024 và hạn chế giao dịch (chỉ được giao dịch phiên chiều) từ 27/5. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng loại DRH thuộc chỉ số VNX Allshare của bộ chỉ số VNX-Index, do cổ phiếu bị chuyển từ diện cảnh báo sang kiểm soát từ 9/5.
“Đừng thấy hoa nở mà ngỡ xuân về”
Sau khi EY ngừng hợp tác, HĐQT DRH ngày 20/5 đã thông qua nghị quyết và ký hợp đồng với Công ty TNHH Kiểm toán An Việt để kiểm toán BCTC năm 2023. Đến ngày 4/9, tức mất 3.5 tháng, BCTC năm 2023 của DRH cuối cùng đã có kết luận kiểm toán. Sau đó, DRH lần lượt công bố Báo cáo thường niên 2023 vào 26/9; chốt quyền tham dự ĐHĐCĐ thường niên 2024 vào ngày 8/10, dự kiến họp vào 5/11.
Thế nhưng, phải đến tháng 9, DRH mới công bố BCTC kiểm toán 2023. Cổ phiếu DRH bị chuyển từ hạn chế giao dịch sang đình chỉ giao dịch từ ngày 16/9. Mặt khác, việc kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với BCTC đã đưa cổ phiếu lần nữa vào diện chứng khoán bị cảnh báo từ ngày 19/9.
Cơ sở của kết luận ngoại trừ kiểm toán đến từ việc ngày 31/12/2023, tổng dư nợ trái phiếu DRHH2022001 và DRHH2224001 gần 568 tỷ đồng. Đến thời điểm phát hành BCTC, Công ty chưa có Báo cáo kiểm toán về tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành của 2 lô trái phiếu trên. Đơn vị kiểm toán không đánh giá được ảnh hưởng của vấn đề này đến BCTC hợp nhất 2023.
Bên cạnh đó, đối với số dư phải thu về cho vay ngắn hạn và phải thu khác tại ngày 31/12/2023 – bao gồm khoản cho vay, lãi phải thu về cho vay và hợp tác kinh doanh với CTCP Kinh doanh Địa ốc Dland; khoản phải thu về ủy thác đầu tư cho ông Nguyễn Thanh Trí – đơn vị kiểm toán không thu thập được đầy đủ bằng chứng thích hợp về tính hợp lý của các khoản cho vay và ủy thác đầu tư nêu trên, cũng như không đánh giá được khả năng thu hồi và liệu các đối tác có phải bên liên quan của Công ty hay không.
Kiểm toán còn nhấn mạnh đến khoản nợ gốc 158 tỷ đồng và lãi 10 tỷ đồng của trái phiếu DRH đã quá hạn thanh toán, cộng thêm khoản lãi chậm thanh toán gần 38 tỷ đồng. Ngoài ra, DRH còn có khoản nợ thuế đã quá hạn nộp ngân sách Nhà nước. Theo đó, kiểm toán nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của Công ty.
Về phía mình, DRH cho biết, vẫn đang tìm công ty kiểm toán để kiểm toán tình hình sử dụng vốn của 2 lô trái phiếu. Đối với các trái phiếu quá hạn thanh toán, DRH dự kiến xử lý tài sản bảo đảm là cổ phiếu KSB và quyền sử dụng đất tại TP. Thủ Đức để thu hồi tiền trả cho nghĩa vụ trái phiếu, chậm nhất đến quý 1/2025. Còn với trái phiếu chưa đáo hạn, DRH lên kế hoạch chuyển nhượng 1 dự án của Công ty để có tiền thanh toán gốc và lãi cho trái chủ trong quý 4/2024.
Ngoài các biện pháp mang tính cấp bách kể trên, DRH nêu một số phương án nhằm đảm bảo dòng tiền cho các nghĩa vụ với trái chủ khác như: đẩy mạnh thi công chung cư cao tầng Aurora từ tháng 11/2024 để đảm bảo tiến độ thu tiền từ khách hàng và dự kiến bàn giao vào tháng 8/2025; thu hồi kịp thời các khoản nợ phải thu đến hạn vào quý 1/2025.
Trong bối cảnh đầy bất ổn, cổ phiếu DRH liên tục lao dốc. Kể từ đầu năm 2024 cho đến phiên giao dịch cuối cùng trước khi bị đình chỉ (13/9), giá cổ phiếu giảm hơn 62%, chỉ còn 1,900 đồng/cp – không bằng giá 1 ly trà đá.
Diễn biến giá cổ phiếu DRH từ đầu năm 2024 đến khi bị đình chỉ giao dịch
Được biết, tổng tỷ lệ sở hữu của cổ đông nội bộ và người có liên quan tại thời điểm 31/12/2023 là gần 6.6 triệu cp, tương đương 5.29% tổng số cổ phiếu đang lưu hành của Công ty.
(ĐTCK) Thị trường có tuần giảm điểm nhẹ, nhưng thanh khoản cũng sụt giảm, hoạt động giao dịch trên bảng điện tử nhìn chung khá ảm đạm do thiếu vắng thông tin hỗ trợ đủ lớn. Một bộ phận dòng tiền luân chuyển qua lại giữa các cổ phiếu vừa và nhỏ với tâm điểm trong hai tuần qua vẫn thuộc về cái tên VCA của CTCP Thép Vicasa – Vnsteel.
Kết thúc tuần giao dịch, chỉ số VN-Index giảm 7,57 điểm (-0,60%), xuống 1.262,57 điểm. Thanh khoản giảm với khối lượng giao dịch giảm hơn 12% trên sàn HOSE. Khối ngoại duy trì đà bán ròng trên HOSE với giá trị hơn 1.131 tỷ đồng.
Trên sàn HOSE, cổ phiếu VCA của CTCP Thép Vicasa – Vnsteel có thêm một tuần dẫn đầu trong số các mã tăng mạnh nhất. Tổng cộng mã này đã ghi nhận 11 phiên tăng trần liên tiếp kể từ phiên 28/11 đến 12/12, nhưng đã chịu lực bán chốt lời trong phiên cuối tuần 13/12 khi giảm sàn, khớp lệnh hơn 0,34 triệu đơn vị. Tuần trước, cổ phiếu này tăng gần 40%.
Các cổ phiếu tăng khác đều là những cổ phiếu vừa và nhỏ, có tính đầu cơ ngắn hạn cao, với đa số thuộc nhóm bất động sản, vận tải, logistics như HTN, VRC, FIR, CTI, TCO, AGM, CLC…
Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư vẫn tiết cung giá thấp và hầu hết các mã giảm mạnh nhất cũng chỉ mất 6-7%, ngoại trừ PMG nhưng thanh khoản mã này chỉ dừng lại ở mức thấp.
Tuần này, HOSE chào đón tân binh RYG của CTCP Sản xuất và Đầu tư Hoàng Gia, khi 45 triệu cổ phiếu có phiên giao dịch đầu tiên vào ngày 12/12 với giá tham chiếu 15.000 đồng và cổ phiếu này đã tăng vọt 12% và nhích thêm 1,2% trong phiên còn lại lên 17.000 đồng/cổ phiếu, khớp lần lượt 0,27 triệu và 0,19 triệu đơn vị.
Trên sàn HNX, cổ phiếu TTL tăng vọt và bỏ xa phần còn lại với cả năm phiên đều tăng kịch trần, nhưng thanh khoản thấp với chỉ trên dưới 5.000 đơn vị khớp lệnh, ngoại trừ phiên cuối tuần khi đột biến có hơn 250.000 cổ phiếu được sang tay.
Chỉ còn một số các cổ phiếu khác đáng chú ý như DST, KSV, S99, khi có được thanh khoản khá tích cực trong các phiên giao dịch. Còn lại đa số chỉ khớp lệnh với khối lượng thấp.
Trên UpCoM, đa phần các mã tăng, giảm mạnh nhất đều thanh khoản thấp. Ngoại trừ cổ phiếu MTA, khớp lệnh bất ngờ phiên cuối tuần hơn 0,29 triệu đơn vị, trong khi các phiên còn lại chỉ 30.000-40.000 đơn vị khớp lệnh.
Tương tự là cổ phiếu BCA, khi có phiên khớp lệnh đột biến hơn 0,2 triệu đơn vị, trong khi những phiên khác trong tuần chỉ vài chục nghìn đơn vị.
Ở phiên thứ 4 liên tiếp, nhà đầu tư nước ngoài bán ròng khoảng 286 tỷ đồng trên sàn HoSE khi VN-Index giảm 1,5 điểm.
Khối ngoại trở lại xu hướng xả hàng từ đầu tuần và chưa có dấu hiệu chấm dứt. Hôm nay, nhóm này bán ròng khoảng 286 tỷ đồng, tăng 46% so với phiên trước. Như vậy, nhà đầu tư nước ngoài đã bán ròng cổ phiếu 4 phiên liên tiếp gần đây.
Bên bán gần như chiếm ưu thế hoàn toàn xuyên suốt cả phiên, trọng tâm nằm ở FPT khi mã này đang trên vùng đỉnh lịch sử. Trước đó, cũng chính dòng vốn ngoại là động lực góp phần nâng đỡ thị giá FPT khi họ liên tục mua vào từ cuối tháng 11.
Động thái trên của nhóm nước ngoài diễn ra trong bối cảnh chứng khoán lình xình cả tuần. Hôm nay, VN-Index giữ sắc xanh phần lớn thời gian giao dịch nhưng biên độ tăng không quá lớn, chỉ quanh 2-3 điểm. Riêng cuối buổi sáng, thị trường có lúc kiểm tra 1.275 điểm nhưng một lần nữa bất thành khi thiếu động lực dẫn dắt đủ mạnh.
Chỉ số đại diện sàn HoSE yếu dần trong buổi chiều rồi rung lắc quanh tham chiếu sau 14h. VN-Index đóng cửa ở trên 1.267 điểm, giảm hơn 1,5 điểm so với hôm qua. Đây là phiên điều chỉnh thứ ba liên tiếp của chứng khoán.
Gần một nửa cổ phiếu trên sàn HoSE sụt giá. Các nhóm có chỉ số ngành giảm mạnh nhất là viễn thông, du lịch – giải trí, tài nguyên và bất động sản. Hai màu xanh và đỏ đan xen trên bảng điện nhóm bluechip cho thấy sự giằng co lớn ở nhóm này. Rổ VN30 có 15 mã giảm, 11 mã tăng và chỉ số đại diện sụt nhẹ gần 1 điểm.
Thanh khoản hôm nay quay đầu giảm hơn 2.800 tỷ so với phiên trước. Tổng giá trị giao dịch sàn HoSE ghi nhận gần 13.500 tỷ đồng.
Theo Chứng khoán Vietcombank (VCBS), chỉ số chung tiếp tục một phiên giằng co rung lắc quanh ngưỡng 1.270 điểm và chưa hoàn toàn củng cố được động lực ở vùng điểm này. Với diễn biến rung lắc và chưa có tín hiệu cải thiện hiện tại, VCBS khuyến nghị nhà đầu tư tận dụng nhịp rung lắc để mua ở vùng giá chiết khấu đối với các cổ phiếu đã khả dụng trong danh mục. Mục tiêu là trung bình giá vốn và đạt được lợi nhuận tốt hơn khi động lực thị trường được củng cố và tiến đến những mốc điểm cao hơn.
Nhà đầu tư nước ngoài bán ròng hơn 470 tỷ đồng chỉ sau hai phiên ưu tiên gom cổ phiếu, dù đây là phiên tăng điểm thứ ba của VN-Index.
Trong hai phiên chứng khoán đi lên cuối tuần trước, khối ngoại mua ròng khá mạnh. Tuy nhiên nhóm này nhanh chóng trở lại xu hướng xả hàng trong ngày giao dịch hôm nay. Họ bán ròng liên tục cả phiên với tổng giá trị 471 tỷ đồng.
Tâm điểm là FPT khi bị bán ròng hơn 360 tỷ đồng. Đây vốn là cổ phiếu hút dòng tiền nổi bật trong thời gian trước. Nhà đầu tư nước ngoài từng thi nhau mua ròng hàng trăm tỷ đồng, liên tiếp nhiều phiên trong giai đoạn thị giá FPT chuẩn bị lập đỉnh.
FPT cũng là lực cản lớn nhất cho chứng khoán. Mã này giảm 1,7% về 147.000 đồng một đơn vị, thanh khoản cao nhất thị trường với hơn 667 tỷ đồng. Không chỉ khối ngoại, nhiều nhà đầu tư cũng thực hiện chốt lời khiến 62% lượng khớp lệnh hôm nay là bán chủ động. Diễn biến trên xuất hiện sau khi FPT lập kỷ lục về giá với 149.500 đồng vào cuối tuần trước. Cổ phiếu này đứng đầu top ảnh hưởng xấu nhất tới VN-Index hôm nay.
Buổi sáng, chỉ số đại diện sàn HoSE trồi sụt quanh tham chiếu, thanh khoản thu hẹp. Thị trường mất lực kéo từ nhóm bluechip và chỉ xuất hiện điểm sáng ở một số cổ phiếu vừa và nhỏ.
Chứng khoán tích cực hơn khi gần giờ nghỉ trưa do dòng tiền tham gia sôi động hơn. Sang buổi chiều, sắc xanh được phủ liên tục. Khoảng 14h, chỉ số được đẩy lên cao hơn 7,5 điểm so với tham chiếu. Tuy nhiên VN-Index sớm hạ độ cao và chốt phiên ở sát 1.274 điểm, vẫn tích lũy được thêm 3,7 điểm so với cuối tuần trước.
Toàn sàn HoSE có 235 cổ phiếu tăng giá, nhiều hơn so với 146 cổ phiếu giảm. Sắc xanh tập trung phần lớn ở nhóm vốn hóa vừa và nhỏ, trong khi nhóm bluechip vẫn xen lẫn nhiều mã giảm. Thị trường ghi nhận 12 mã tím trần, chủ yếu vẫn thuộc nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ, nổi bật nhất là YEG.
Thanh khoản sụt nhẹ gần 900 tỷ về khoảng 16.800 tỷ đồng. Đây là phiên thứ hai liên tiếp ghi nhận tổng giá trị giao dịch đi lùi dù điểm số nhích lên. Điều này cho thấy nhà đầu tư vẫn trong tâm thế thận trọng sau phiên tăng bùng nổ hôm 5/12.
Đó là khẳng định của Phó Cục trưởng Cục Thuế TP Hồ Chí Minh Nguyễn Tiến Dũng tại Hội nghị Đối thoại trực tiếp với gần 150 doanh nghiệp và người nộp thuế trên địa bàn nhằm tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn liên quan đến thuế thương mại điện tử, hóa đơn điện tử, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng vừa được tổ chức ngày 06/12.
Phó Cục trưởng Nguyễn Tiến Dũng chủ trì Hội nghị Đối thoại với DN và NNT
Tại hội nghị, Phó Cục trưởng Nguyễn Tiến Dũng cho biết, hội nghị đối thoại lần này được Cục Thuế phối hợp với Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP Hồ Chí Minh (ITPC) tổ chức nhằm giải đáp, tháo gỡ và trả lời các câu hỏi vướng mắc của các doanh nghiệp (DN) và người nộp thuế (NNT) về các nội dung như thuế nhà thầu, HĐĐT, hoàn thuế GTGT, thuế khoán đối với hộ kinh doanh, thuế TNCN, giá thuê đất, kê khai thuế…
“Hội nghị cũng là diễn đàn để cơ quan thuế thông tin, hướng dẫn cho các DN và NNT một số chính sách thuế mới, sửa đổi bổ sung; hướng dẫn sử dụng ứng dụng thuế điện tử trên nền tảng thiết bị di động dành cho người nộp thuế là cá nhân (eTax Mobile). Đây là các nội dung quan trọng mà các DN và NNT cần lưu ý để đảm bảo thực hiện đúng quy định.” – Phó Cục trưởng Nguyễn Tiến Dũng chia sẻ.
Phó Cục trưởng Nguyễn Tiến Dũng cam kết, trong thời gian tới, đơn vị sẽ tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ thông tin để đồng hành, hỗ trợ và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho cộng đồng DN và NNT trong hoạt động sản xuất kinh doanh và tiện lợi trong việc thực hiện các chính sách, pháp luật về thuế. Từ đó, góp phần đảm bảo nguồn thu cho NSNN và gia tăng tính tuân thủ pháp luật thuế của các DN và NNT.
Một số nội dung câu hỏi của DN đề nghị cơ quan thuế hướng dẫn về việc xử lý hóa đơn mua vào từ các DN bỏ trốn tại thời điểm thanh kiểm tra thuế, đại diện Cục Thuế cho biết, theo quy định của pháp luật thuế GTGT, thuế TNDN hiện hành, một trong những điều kiện để khấu trừ thuế GTGT đầu vào và tính vào khoản chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế tính thuế TNDN là phải “có hóa đơn GTGT hợp pháp đối với hàng hóa, dịch vụ mua vào theo quy định của pháp luật.
Như vậy, hóa đơn hợp pháp là hóa đơn đảm bảo đúng, đầy đủ về hình thức và nội dung theo quy định tại Nghị định số 123/2020/NĐ-CP. Trường hợp cơ quan thuế hoặc cơ quan công an, cơ quan chức năng khác đã kết luận là sử dụng hóa đơn không hợp pháp hoặc sử dụng không hợp pháp hóa đơn thì các trường hợp này NNT không thỏa mãn điều kiện khấu trừ thuế GTGT đầu vào và tính vào khoản chi phí được trừ.
Ngoài ra, trường hợp NNT có hành vi sử dụng hóa đơn, chứng từ không hợp pháp, sử dụng không hợp pháp hóa đơn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế theo quy định tại Điều 143 Luật Quản lý thuế (hành vi trốn thuế) hoặc Điều 142 Luật Quản lý thuế (hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp hoặc tăng số tiền thuế được miễn, giảm nếu người mua hàng hóa, dịch vụ sử dụng hóa đơn, chứng từ không hợp pháp chứng minh được lỗi vi phạm sử dụng hóa đơn không hợp pháp thuộc về bên bán hàng). Theo đó, cơ quan thuế đề nghị công ty căn cứ thực tế để thực hiện theo quy định pháp luật.
Liên quan đến việc khấu trừ, kê khai, nộp thuế thay và khấu trừ thuế GTGT đầu vào, tính trừ chi phí khi mua hàng hóa, dịch vụ của nhà cung cấp nước ngoài (NCCNN), Cục Thuế cho biết, về vấn đề này, Tổng cục Thuế đã có các văn bản hướng dẫn thống nhất thực hiện. Theo đó, về cách xác định các NCCNN có hoạt động TMĐT, kinh doanh trên nền tảng số đã đăng ký thuế tại Việt Nam, cơ quan thuế đã đăng công khai danh sách các NCCNN đã thực hiện đăng ký thuế trên Cổng TTĐT dành cho NCCNN (etaxvn.gdt.gov.vn).
“Các DN và NNT có hoạt động kinh doanh, mua bán hàng hóa, dịch vụ liên quan đến nội dung này có thể thực hiện truy cập vào Cổng TTĐT để tra cứu tình trạng đăng ký thuế của NCCNN. Trường hợp NCCNN đã thực hiện đăng ký, kê khai và nộp thuế theo quy định tại Điều 76, Điều 77, Điều 78, Điều 79 Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính thì NCCNN thực hiện trực tiếp tại Cổng TTĐT của Tổng cục Thuế.” – đại diện Cục Thuế cho biết.
Quang cảnh Hội nghị Đối thoại
Liên quan đến nội dung về khai thuế nhà thầu khi mua hàng hóa dịch vụ từ nhà cung cấp nước ngoài NCCNN, đại diện Cục Thuế cho biết, về nguyên tắc, nếu khoản thu nhập nhà thầu đã đăng ký, kê khai, nộp thuế GTGT và TNDN từ Cổng TTĐT của Tổng cục Thuế thì khi công ty trả thu nhập phát sinh từ nguồn thu nhập đã đăng ký thì không phải thực hiện kê khai.
Nếu khoản thu nhập nhà thầu đã đăng ký, kê khai, nộp thuế GTGT từ Cổng TTĐT của Tổng cục Thuế mà chưa kê khai thuế TNDN thì khi công ty trả thu nhập phát sinh từ nguồn thu nhập đã đăng ký có trách nhiệm phải thực hiện kê khai, khấu trừ và nộp thuế TNDN thay cho nhà thầu nước ngoài theo quy định. Trường hợp nhà cung cấp dịch vụ trên nền tảng số ở nước ngoài (nhà thầu) chưa thực hiện đăng ký thuế, khai thuế, nộp thuế tại Việt Nam theo quy định thì công ty có trách nhiệm kê khai, khấu trừ và nộp thuế thay cho nhà cung cấp ở nước ngoài theo quy định tại Thông tư số 103/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Phát biểu kết luận hội nghị đối thoại, Phó Cục trưởng Nguyễn Tiến Dũng cho biết, với tinh thần và mục tiêu “Lấy người nộp thuế làm trung tâm phục vụ”, trong thời gian qua, ngành Thuế nói chung và Cục Thuế nói riêng đã liên tục tổ chức các hội nghị đối thoại cấp Tổng cục và cấp Cục để lắng nghe những vướng mắc của cộng đồng DN và NNT để kịp thời đưa ra nhưng giải pháp hỗ trợ về giải thích chính sách và đẩy nhanh việc thực hiện thủ tục hành chính để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho DN và NNT yên tâm phát triển sản xuất kinh doanh và thực hiện nghĩa vụ đối với NSNN.
“Trong khuôn khổ hội nghị, một số nội dung hỏi của DN đối với những câu hỏi, vướng mắc của DN chưa được giải đáp trực tiếp tại hội nghị, cơ quan thuế sẽ tổng hợp và trả lời bằng văn bản đến các DN; đồng thời, đề nghị các DN tiếp tục gửi văn bản, câu hỏi đến cơ quan thuế để được giải đáp cụ thể. Đối với những vấn đề vướng mắc ngoài thẩm quyền, Cục Thuế cũng sẽ có văn bản đề xuất, báo cáo với cấp trên để trả lời, giải quyết và tháo gỡ khó khăn kịp thời cho DN.” – Phó Cục trưởng Nguyễn Tiến Dũng đề nghị.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 129/CĐ-TTg ngày 09/12/2024 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tăng cường quản lý, sử dụng hóa đơn điện tử, nâng cao hiệu quả công tác thu thuế đối với thương mại điện tử.
Thực tiễn áp dụng hệ thống HĐĐT đã cho thấy đây là phương thức quản lý góp phần quan trọng tạo môi trường kinh doanh, bình đẳng, thuận lợi, bảo vệ lợi ích người tiêu dùng
Thời gian qua cơ quan thuế đã tích cực xây dựng, hoàn thiện và triển khai đồng bộ hệ thống hóa đơn điện tử (HĐĐT) trên phạm vi cả nước để phục vụ ngày càng tốt hơn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp (DN) và người dân, góp phần tạo môi trường kinh doanh, bình đẳng, thuận lợi, bảo vệ lợi ích người tiêu dùng. Tuy nhiên, vẫn còn một số địa phương, DN, cửa hàng bán lẻ chưa triệt để sử dụng hóa đơn điện tử, sự phát triển của thương mại điện tử (TMĐT) đặt ra những thách thức mới trong công tác quản lý nhà nước, trong đó có công tác quản lý thu thuế.
Nhằm đẩy mạnh công tác quản lý, sử dụng HĐĐT, nâng cao hiệu quả công tác quản lý thu thuế đối với các hoạt động TMĐT, góp phần tạo lập môi trường kinh doanh bình đẳng, minh bạch và thuận lợi cho người dân, DN, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quán triệt, nghiêm túc thực hiện đầy đủ các nhiệm vụ, giải pháp, chỉ đạo tại các Công điện số 889/CĐ-TTg ngày 1/10/2022 về nâng cao hiệu quả công tác quản lý thu thuế đối với hoạt động TMĐT, kinh doanh trên nền tảng số; Công điện số 1123/CĐ-TTg ngày 18/11/2023 về tăng cường quản lý, sử dụng HĐĐT, góp phần đẩy mạnh công tác chuyển đổi số; Công điện số 1284/CĐ-TTg ngày 1/12/2023 về tăng cường công tác quản lý, sử dụng HĐĐT đối với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu, đồng thời tiếp tục tập trung thực hiện các nhiệm vụ sau:
Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan
Thứ nhất, tăng cường công tác tuyên truyền, lãnh đạo, chỉ đạo, tổ chức thực hiện việc sử dụng HĐĐT, giúp người dân, DN hiểu rõ về lợi ích và trách nhiệm, hiệu quả của việc sử dụng HĐĐT, nâng cao ý thức tuân thủ của người nộp thuế về nghĩa vụ chấp hành pháp luật về thuế; rà soát, hỗ trợ, yêu cầu các cơ sở kinh doanh áp dụng HĐĐT khởi tạo từ máy tính tiền, tập trung vào các lĩnh vực bán lẻ trực tiếp tới người tiêu dùng chính như: dịch vụ ăn uống, bán lẻ hàng hóa tại các trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ hàng tiêu dùng, bán lẻ xăng dầu… đảm bảo tạo điều kiện thuận lợi trong việc xuất HĐĐT.
Thứ hai, tăng cường kết nối, trao đổi thông tin, dữ liệu với các bộ, cơ quan liên quan, nhất là với Bộ Công an để quản lý thuế hiệu quả, đặc biệt là đối với các hoạt động TMĐT, xăng dầu, kinh doanh trên nền tảng số, bảo đảm thu đúng, thu đủ, thu kịp thời. Kiên quyết xử lý theo pháp luật những người cố tình không thực hiện HĐĐT khởi tạo từ máy tính tiền.
Thứ ba, tăng cường thanh tra, kiểm tra việc phát hành và sử dụng HĐĐT, đặc biệt là trong việc lập HĐĐT tại các cửa hàng bán lẻ xăng dầu cho các khách hàng theo từng lần bán hàng, bảo đảm đúng quy định pháp luật, xử lý nghiêm nếu không thực hiện hoặc cố tình không thực hiện. Chỉ đạo cơ quan thuế các cấp chủ động phối hợp cơ quan công an và các cơ quan liên quan tiếp tục tập trung nguồn lực, quyết liệt triển khai công tác kiểm tra, giám sát các cửa hàng kinh doanh bán lẻ xăng dầu, đặc biệt là các cửa hàng vẫn còn sử dụng máy POS/máy tính bảng/điện thoại có cài đặt phần mềm để thực hiện lập HĐĐT khi bán hàng, đảm bảo việc thực hiện đúng quy định về HĐĐT theo từng lần bán hàng và kết nối dữ liệu với cơ quan thuế theo Nghị định số 123/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ. Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm và công khai thông tin các trường hợp vi phạm theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ.
Thứ tư, khẩn trương trình Chính phủ trong tháng 1/ 2025 ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 123/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020, trong đó có các giải pháp về HĐĐT đối với hoạt động TMĐT.
Bộ Công thương chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan
Thứ nhất, tiếp tục nghiên cứu, rà soát sửa đổi, hoàn thiện chính sách pháp luật về quản lý các giao dịch trong hoạt động TMĐT, tạo thuận lợi cho công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh của các cá nhân trên sàn giao dịch TMĐT.
Thứ hai, chỉ đạo các DN kinh doanh xăng dầu, DN bán lẻ xăng dầu trên cả nước chấp hành đúng, đầy đủ các quy định của pháp luật về kinh doanh xăng dầu; thực hiện nghiêm túc quy định về hóa đơn điện tử đối với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu, đặc biệt là trong việc lập HĐĐT tại các cửa hàng bán lẻ xăng dầu cho các khách hàng theo từng lần bán hàng; Phối hợp với cơ quan thuế kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm pháp luật về HĐĐT theo từng lần bán hàng của đơn vị kinh doanh xăng dầu theo đúng quy định của pháp luật.
Bộ Công an chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan
Thứ nhất, chủ trì việc kết nối dữ liệu dân cư với các cơ quan thuế và các cơ quan quản lý thuế, các địa phương để phối hợp phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm không thực hiện HĐĐT.
Thứ hai, tăng cường nghiên cứu phát triển hoặc tích hợp ứng dụng cổng thanh toán, ví điện tử hiện có tại Việt Nam lên ứng dụng công dân số quốc gia VNeID để tạo thuận lợi cho người dân khi tham gia các hoạt động TMĐT.
UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
Thứ nhất, tăng cường công tác chỉ đạo các Sở, ngành phối hợp chặt chẽ với cơ quan thuế tại địa phương trong công tác tuyên truyền, kiểm tra, thanh tra, quản lý, sử dụng hóa đơn điện tử, nâng cao hiệu quả công tác quản lý thuế và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với các trường hợp có quy định sử dụng HĐĐT mà không thực hiện.
Thứ hai, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trên địa bàn phối hợp với cơ quan thuế trong việc tuyên truyền, hỗ trợ, yêu cầu các cơ sở kinh doanh áp dụng HĐĐT khởi tạo từ máy tính tiền, tập trung vào các lĩnh vực bán lẻ trực tiếp tới người tiêu dùng, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý, chống thất thu thuế đối với lĩnh vực bán lẻ, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; phối hợp với Hội Bảo vệ người tiêu dùng Việt Nam để khuyến khích người tiêu dùng thực hiện lấy hóa đơn khi mua hàng hóa, dịch vụ.
Thứ ba, chỉ đạo quyết liệt công tác kiểm tra, giám sát việc chấp hành quy định về lập HĐĐT đối với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ; chỉ đạo lực lượng chức năng xem xét xử lý các DN, cửa hàng kinh doanh bán lẻ xăng dầu không chấp hành nghiêm quy định về hóa đơn điện tử theo từng lần bán hàng, kể cả việc yêu cầu tạm dừng hoạt động kinh doanh và thu hồi giấy phép, giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh theo tinh thần chỉ đạo tại Nghị quyết số 28/NQ-CP ngày 5/3/2024 của Chính phủ và quy định của pháp luật. Chỉ đạo triển khai các giải pháp đồng bộ, hiệu quả hỗ trợ DN, cửa hàng kinh doanh bán lẻ xăng dầu thực hiện chuyển đổi số, áp dụng giải pháp kết nối tự động khi phát hành HĐĐT theo từng lần bán hàng; chậm nhất trong tháng 3/2025, số cửa hàng kinh doanh bán lẻ xăng dầu áp dụng giải pháp kết nối tự động đạt tỷ lệ 100% tổng số cửa hàng kinh doanh bán lẻ trên toàn quốc.
Thứ tư, tiếp tục tăng cường công tác chỉ đạo các sở, ngành phối hợp với cơ quan thuế các cấp trong công tác quản lý thu thuế đối với hoạt động TMĐT tại địa bàn; chỉ đạo cơ quan thuế trên địa bàn cùng các sở, ban, ngành địa phương rà soát, thực hiện các biện pháp tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động TMĐT.
Tại nội dung Công điện số 129/CĐ-TTg, Thủ tướng giao Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc trực tiếp chỉ đạo việc triển khai, đôn đốc, xử lý vướng mắc trong quá trình thực hiện Công điện này. Đồng thời giao Văn phòng Chính phủ theo dõi, đôn đốc việc thực hiện Công điện này theo chức năng, nhiệm vụ, được giao.
VN-Index vẫn tích lũy gần 3 điểm sau phiên tăng mạnh hôm qua, nhưng áp lực chốt lời thể hiện rõ khi 45% lượng cổ phiếu trên sàn đỏ sắc.
Sau phiên bùng nổ ngày 6/12 khi tích lũy hơn 27 điểm, chỉ số đại diện sàn HoSE tiếp tục đi trên tham chiếu cả ngày. Buổi sáng, VN-Index có lúc kiểm tra mốc 1.275 điểm nhưng bất thành do thiếu động lực dẫn dắt từ nhóm bluechip mà chủ yếu chuyển sang các mã vừa và nhỏ. Sau đó, lệnh bán ra để chốt lời bắt đầu xuất hiện khiến chỉ số hạ độ cao.
Chứng khoán khá lình xình vào đầu giờ chiều, sau đó dao động trong biên độ hẹp. Lực bán chực chờ và lan tỏa hơn khi gần tới cuối phiên. VN-Index đóng cửa trên 1.270 điểm, tăng khoảng 2,6 điểm so với hôm qua.
Thị trường rơi vào trạng thái “xanh vỏ, đỏ lòng” khi có 204 cổ phiếu giảm giá, nhiều hơn so với 170 cổ phiếu tăng. Hai màu xanh – đỏ xen kẽ ở hầu hết nhóm ngành cho thấy sự phân hóa và không đồng thuận trong dòng tiền.
Riêng rổ VN30 hôm nay giảm nhẹ 0,27 điểm khi có 17 cổ phiếu kết phiên với sắc đỏ. Nhóm vốn hóa lớn chi phối lớn tới điểm số chung khi VIC, BID hay GVR tạo động lực nâng đỡ rất lớn. Ngược lại, HPG, VPB và MBB lại ảnh hưởng xấu tới VN-Index.
Sau một phiên gây bất ngờ cho nhà đầu tư, cổ phiếu chứng khoán hôm nay khá lặng sóng. Ngành này vẫn ghi nhận VDS tím trần nhưng thanh khoản không cao, một số mã giao dịch nhiều như SSI, HCM lại chỉ tăng lần lượt 2,5% và 1%. Ở phía đối diện, loạt cổ phiếu như VIX, VND, EVF đi lùi 1,4-2,2%.
Trạng thái thận trọng của nhà đầu tư được thể hiện phần nào khi thanh khoản sàn HoSE giảm gần 3.400 tỷ. Tổng giá trị giao dịch về quanh 17.600 tỷ đồng.
Khối ngoại vẫn mạnh dạn hơn khi duy trì xu hướng gom cổ phiếu ở phiên thứ hai liên tiếp. Họ mua ròng khoảng 358 tỷ đồng, nhưng đã sụt bớt 46% so với hôm qua. Ưu tiên của nhóm nhà đầu tư này là các mã SSI, HPG và MSN.
VN-Index xác lập phiên bùng nổ theo đà tăng nhưng nhà đầu tư cần giữ kỷ luật, tránh mua bằng mọi giá.
Sau ba phiên chịu áp lực điều chỉnh từ khu vực 1.260 điểm về vùng giá trung bình 20 phiên, VN-Index đã có ngày giao dịch tích cực khá bất ngờ. Trải qua phiên sáng lình xình, chỉ số đột ngột đi lên với hàng loạt cổ phiếu tím trần, dẫn dắt bởi nhóm chứng khoán – vốn nhạy cảm với diễn biến và triển vọng của thị trường – với nhiều đại diện như SSI, VCI, HCM, VIX, FTS…
Chốt phiên 5/12, VN-Index tích lũy hơn 27 điểm – mạnh nhất kể từ giữa tháng 8 – để đạt trên 1.267,5 điểm. Chứng khoán Việt Nam cũng tăng mạnh nhất châu Á.
Dòng tiền tích cực tham gia trong phiên chứng khoán khởi sắc. Tổng giá trị giao dịch sàn HoSE tăng hơn 7.100 tỷ lên vượt mốc 21.000 tỷ đồng. Đây là thanh khoản cao nhất trong hai tháng qua. Chia sẻ với VnExpress, ông Nguyễn Trọng Đình Tâm – Phó giám đốc Chiến lược đầu tư của Chứng khoán Thiên Việt (TVS) – nhận định phiên giao dịch hôm 5/12 đạt đủ điều kiện về giá và khối lượng của một phiên FTD (bùng nổ theo đà). FTD là thuật ngữ chỉ một phiên giao dịch đánh dấu sự bắt đầu của một xu hướng mới, chuyển từ giảm giá sang giai đoạn tăng giá. Tuy nhiên thời gian diễn ra hiện tại hơi muộn so với thông thường (nên từ 4-7 phiên so với phiên hồi phục đầu tiên).
Trạng thái hưng phấn của thị trường có thể được giải thích một phần từ kỳ vọng của các nhà đầu tư về đánh giá tích cực của FTSE Rusell trong buổi họp hôm qua. Kéo theo đó, triển vọng thị trường chứng khoán Việt Nam sớm được nâng hạng lên thị trường mới nổi hạng hai (Secondary Emerging Market) vào năm 2025 cũng tăng thêm.
Ở góc nhìn kỹ thuật, VN-Index đã quay trở lại trên hai đường xu hướng quan trọng là MA 20 ngày và MA 50 ngày. Trong phiên tới, quán tính tăng điểm có thể tiếp diễn vào đầu ngày tuy nhiên chỉ số cũng sẽ kiểm định trở lại vùng kháng cự 1.270-1.275 điểm
“Lưu ý FTD là phiên thể hiện xu thế thị trường tích cực trong ngắn hạn, không phải là phiên cho tín hiệu mua bằng mọi giá. Nhà đầu tư nên hạn chế FOMO tại các nhịp kéo rướn trong phiên tiếp theo và chỉ gom mua khi xuất hiện nhịp chỉnh trở lại”, ông Tâm nhấn mạnh.
Giao dịch chứng khoán tại công ty cổ phần chứng khoán Rồng Việt (quận 1, TP HCM), hồi tháng 10/2024. Ảnh: An Khương
Thực tế, phiên 5/12 có sự khác biệt lớn giữa hai buổi sáng – chiều. Chỉ sau giờ nghỉ trưa, thị trường gần như “lột xác” hẳn cả về điểm số lẫn thanh khoản khiến nhà đầu tư bất ngờ. Diễn biến trên không khỏi làm cho nhiều người hoài nghi về kịch bản bull trap (bẫy tăng giá).
VNDirect cho rằng xu hướng phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào các nhóm như chứng khoán, công nghệ, bất động sản khu công nghiệp và xuất khẩu. Nhà đầu tư theo dõi những nhóm cổ phiếu này để lên kế hoạch hành động chi tiết.
Nhìn chung, đa phần công ty chứng khoán đều đồng thuận rằng ngày 5/12 đã tạo được phiên bùng nổ theo đà, một số còn dự báo VN-Index có thể quay trở lại vùng đỉnh 1.300 điểm trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên cẩn trọng tránh mua đuổi mà cần giữ kỷ luật.
Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng nhà đầu tư cân nhắc chốt lời ngắn hạn đối với các mã đã đạt mục tiêu. Trong những phiên tới có thể có nhịp rung lắc, họ khuyên nên tận dụng để mua vào nhưng lưu ý chỉ giải ngân từng phần và chỉ những cổ phiếu còn dư địa tăng nhiều, đang cho tín hiệu kiểm định vùng hỗ trợ hoặc kháng cự thành công khi có sự tham gia của dòng tiền.
Dự báo diễn biến tăng điểm nhanh trong thời gian ngắn sẽ gây tranh chấp và rung lắc cho thị trường quanh điểm hiện tại trong phiên giao dịch tiếp theo, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cũng có một số lưu ý với nhà đầu tư. Nhóm phân tích cho rằng có thể khai thác cơ hội ngắn hạn tại một số cổ phiếu có diễn biến khởi sắc từ vùng hỗ trợ. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc diễn biến hồi phục để chốt lời ngắn hạn với các mã đã tăng nhanh đến vùng cản.
Áp lực bán mạnh lên và lan tỏa cuối phiên đẩy chỉ số VN-Index lùi hơn 9 điểm về sát mốc 1.240 điểm, giảm mạnh nhất hai tuần qua.
Chứng khoán chìm trong sắc đỏ cả ngày. Buổi sáng, lệnh bán được treo lên từ sớm khiến chỉ số đại diện sàn HoSE giảm ngay khi mở cửa phiên giao dịch trực tiếp. Tuy nhiên thanh khoản nhỏ giọt nên thị trường không lùi quá sâu, chủ yếu giữ khoảng cách 3-5 điểm so với tham chiếu.
Đầu giờ chiều, thị trường lình xình với biên độ giảm tương tự. Tuy nhiên sau 14h, nguồn cung cổ phiếu giá thấp xuất hiện nhiều hơn, lan tỏa rộng hơn, đẩy chỉ số chung lùi sâu thêm.
VN-Index đóng cửa ở 1.240,4 điểm, giảm hơn 9 điểm so với hôm qua. Đây là phiên điều chỉnh mạnh nhất của chứng khoán kể từ ngày 19/11.
Toàn sàn HoSE có 281 cổ phiếu giảm, nhiều gấp 2,6 lần so với số lượng cổ phiếu tăng. Riêng rổ VN30 có đến 25 mã giảm, khiến chỉ số đại diện cũng rơi hơn 11 điểm. Ảnh hưởng xấu nhất tới thị trường là cổ phiếu BID, VHM, CTG.
Dịch vụ tài chính – nhóm cổ phiếu có độ nhạy cảm cao với triển vọng thị trường chứng khoán – ghi nhận diễn biến tiêu cực nhất hôm nay. VND giảm 3,6% và hàng loạt mã trụ của ngành này như SSI, HCM, VCI, VIX, FTS cũng điều chỉnh quanh 1-2%. Sắc đỏ phủ gần kín bảng điện.
Trong phiên thị trường rơi điểm, thanh khoản cũng giảm theo. Tổng giá trị giao dịch trên sàn HoSE ghi nhận hơn 13.900 tỷ đồng, thấp hơn 1.700 tỷ so với phiên trước.
Khối ngoại tiếp tục bán ròng với lực mạnh hơn khi giá trị ghi nhận hơn 650 tỷ đồng, cao gần 3 lần hôm qua. Nhà đầu tư nước ngoài xả hàng mạnh hơn MWG và FPT.
Về phiên hôm nay, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận xét rằng thị trường đang kiểm định lại mốc 1.240-1.250 điểm nên khó tránh những nhịp rung lắc trong vùng này. Tuy nhiên vẫn có thể nhận thấy sự phân hóa giữa các cổ phiếu trên thị trường, theo đó mở ra cơ hội cho nhà đầu tư bắt đáy cho mục tiêu lướt sóng ngắn hạn. Cổ phiếu nên được quan tâm sẽ là các mã không phá vỡ xu hướng đi lên hoặc duy trì được dòng tiền và đang cho tín hiệu bứt phá từ vùng nền hỗ trợ đã được kiểm chứng.
Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu có thể giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng nhưng khó giúp hạ giá nhà, theo chuyên gia.
Tại tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề cập việc có thể thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất theo thời gian sở hữu, tương tự một số quốc gia.
Bộ Tài chính cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản – vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.
Song theo giới phân tích việc thu thuế này khó giúp hạ giá nhà. Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết việc áp thuế theo năm sở hữu sẽ tác động “rất lớn đến thị trường”.
Ông lý giải đầu tư bất động sản cũng mất nhiều chi phí gồm 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% lệ phí trước bạ, khoảng 2% môi giới và các chi phí về vốn 8-10%. Trong khi đó, giá nhà, đất tăng bình quân 8-12% mỗi năm. Bởi vậy, theo ông Quang, lợi suất đầu tư địa ốc hiện nay có thể không bằng các kênh khác.
“Nếu áp dụng quy định đánh thuế này, nhà đầu tư buộc giữ bất động sản lâu hơn, có thể từ 1 năm trở lên, khiến chi phí vốn, lãi vay, chi phí cơ hội… tăng”, ông nói, cho rằng điều này có thể tạo ra hai tác động.
Đầu tiên là thị trường bất động sản giảm hấp dẫn với nhà đầu tư vì tỷ lệ sinh lời kém hoặc không còn lợi nhuận. Mặt khác, nhà đầu tư vẫn tham gia thị trường, nhưng giá địa ốc bị đẩy lên cao hơn để họ bù lại chi phí về vốn, thuế tăng thêm.
Theo khảo sát của VnExpress (25- 30/11) về có nên áp dụng cách thu thuế này không, với hơn 12.500 người tham gia, tỷ lệ phản đối “nhỉnh” hơn số ủng hộ,
Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho rằng việc đánh thuế cá nhân chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu với mục tiêu tăng thu ngân sách là đúng. Tuy nhiên, áp dụng quy định này với kỳ vọng giảm giá nhà đất, ông Toản nói “rất khó đạt được”.
“Người sở hữu bất động sản khi chuyển nhượng sẽ cộng mọi chi phí vào giá bán cuối cùng. Họ không trốn tránh các nghĩa vụ về thuế. Còn người mua vẫn chịu thiệt thòi nhiều nhất”, CEO EZ Property cho hay.
Theo ông, trường hợp chủ bất động sản vay ngân hàng, thua lỗ không còn khả năng chi trả, họ phải bán sớm thì cũng chịu “thiệt kép” khi phải nộp thêm thuế sở hữu theo năm.
Chuyên gia này nói rằng chính sách của cơ quan quản lý cần “gãi đúng chỗ ngứa”, không nên gây thêm khó khăn cho thị trường. Bởi thực tế giá nhà đất chỉ tăng mạnh ở Hà Nội và TP HCM, trong khi nhiều địa phương chững giá, thậm chí giảm.
Một góc dự án biệt thự, liền kề phía Tây Hà Nội. Ảnh: Giang Huy
Singapore là nước đang áp dụng chính sách này. Theo đó, nước này áp thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán bất động sản. Sau hai năm, thuế suất giảm còn một nửa. Chuyển nhượng nhà sau 3 năm sở hữu, thuế áp hạ còn một phần tư.
Tương tự, tại Đài Loan, giao dịch bất động sản thực hiện trong hai năm đầu sau khi mua, mức thuế là 45%. Trong 2-5 năm, thuế suất 35%; 5-10 năm thuế 20% và sau 10 năm là 15%.
PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) nói việc áp thuế bất động sản theo năm sở hữu là khả thi, giúp giảm bớt động lực mua bán để đẩy giá của nhóm đầu tư lướt sóng, phù hợp thông lệ quốc tế. Tuy nhiên, ông Long nhận xét giải pháp này cần lộ trình cụ thể về thời điểm áp dụng, tiêu chí, mức đánh thuế… nhằm tránh gây cú “sốc” cho thị trường.
“Hiện hệ thống cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản chưa hoàn thiện. Thông tin giá trị chuyển nhượng chưa minh bạch, bởi tình trạng giao dịch hai giá diễn ra phổ biến nhiều năm qua”, chuyên gia Ngô Trí Long lưu ý.
Tương tự, TS Nguyễn Ngọc Tú, nguyên Tổng biên tập Tạp chí Thuế – hiện là giảng viên trong lĩnh vực này nói không nên xem việc đầu tư, tích lũy bất động sản là xấu bởi nó tạo tính thanh khoản cho thị trường.
Theo ông, chủ trương đánh thuế đầu cơ lướt sóng, người sở hữu nhiều nhà đất bỏ hoang là cần thiết, nhưng cần nghiên cứu về sắc thuế, kỹ thuật áp thuế. Việc này sẽ giúp thu đúng, không ảnh hưởng đến người có nhu cầu thực.
Ông đề xuất nên nghiên cứu một sắc thuế mới, như thuế tài sản hay bất động sản, thay vì gộp chung khi sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân. “Loại thuế này chỉ tính trên lợi nhuận sau khi trừ đi chi phí đầu tư địa ốc của nhà đầu tư”, ông Tú gợi ý.
Để làm được, TS Tú cho rằng trước mắt, cơ quan quản lý cần tập trung xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu đất đai trên toàn quốc để thiết lập cơ sở thu đúng, thu đủ với người sử dụng, mua bán và chuyển nhượng bất động sản.
Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang và Phạm Đức Toản nhận định để hạ giá nhà đất lúc này, các cơ quan quản lý cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho dự án bất động sản, tăng cung thị trường. Việc phát triển nhà ở xã hội tại các thành phố lớn cần đẩy nhanh, thực chất hơn.